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央企地产商分三大梯队 面临市场与改革双重考验

【时间:2017-09-04 10:17:02】【渤海网编辑部】

联通混改、国电神华合体、保利兼并轻工集团和工艺集团、中粮集团地产板块整合。今年8月,央企改革的重磅消息频出,随着央企改革进程的加快和房地产市场进入存量时代,央企地产板块的改革速度也在提速。

  “央企做地产的传统优势已经逐步淡化。”业内人士分析坦言,随着新存量时代的来临和三大梯队的分化盘整,央企房地产板块重组预期也不断加强,中国企业研究院资深研究员李锦接受《每日经济新闻》记者采访时表示,地产版块重组和合并,这是央企改革中的一个重要方面,改革到最后阶段,将形成向几家以房地产为主的央企靠拢的情况。

  央企三大梯队差距拉大

  当前,距离2010年国资委下达“退房令”已经过去7年时间。接二连三的央企重组也释放出明确的信息,为了避免资源的闲置、重叠和浪费,诸多央企的地产板块在加速重组。

  “退房令”出台以后,多家央企提出了转让房地产业务的计划,且对房产业务进行了公开挂牌转让,但由于种种原因,目前仍存在部分央企未退出地产业务的情况。2011年,允许央企涉足房产业务的名单从16家增加到了21家,后因中国五矿与中冶集团的合并,名单缩减至20家。

  记者梳理发现,经过多年的发展,20家获准从事地产业务的央企已经分化成不同的层级,构成了央企地产版图的第一和第二梯队。根据克而瑞发布的2016年全年和2017年上半年的房企销售排行榜,保利地产、中海地产和华润置地年销售超千亿元,跻身房产千亿俱乐部。其余十几家央企的地产板块年销售额则在20亿元到700亿元不等,构成了央企地产的第二梯队。

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